雙北、桃園30年屋齡老屋佔70%,都更容積獎勵最高竟有1.3倍!

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房產新聞

 

都市更新從開始推動至今已逾20年,但全台仍有70%的住宅為屋齡超過30年"老"屋,政府為此也增加了「都市更新的容積獎勵」之條例。行政院於去年底通過「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案,期待未來全台老屋的問題能有效解決、讓民眾都能住的安全無虞。


台北、新北、桃園成老屋之都,屋齡30年以上佔70%

根據內政部不動產資訊平台統計數據顯示,全台住宅平均屋齡為31年,再進一步觀察各區屋齡30年以上老屋佔比以台北市70.3%最高、桃園33.9%則為佔比最少的縣市。另從總量觀察新北市(756,093)為全台之最,其次是台北市(634,145)及高雄市(546,626)。(如圖一)


數據來源:內政部不動產資訊平台(統計時間109年第四季)



加強落實都市更新,容積獎勵最高1.3倍!

行政院於去年(2020年)12月17日通過《都市更新條例》第57條、第61條、第65條修正草案,都更案的危險建築物,經取得多數住戶同意,並有完善安置方案之前提,可免除政府代拆之協調程序,並且提高容積獎勵。


內政部表示921大地震後,政府已經修法提高建築物耐震標準,但修法前已建造完成的中高層建築物約有3萬6200件,耐震標準較低,可能會危害公共安全,由於整合不易,造成無法改建。內政部花敬群次長進一步表示,這次修法是為了加速危險建物更新,達到超過80%權利人同意,做好拆遷安置,就可以免除最後階段的協調程序,由地方政府進行直接拆除作業。並且增加容積獎勵,高樓層集合住宅都耕的容積獎勵到1.2倍,有危害公共安全的建築物的容積獎勵可以到1.3倍。


本次修法搭配《建築法》強拆機制,地方政府認定為耐震能力不足之建築物且有危害公共安全者,可免除最終協調程序,由地方政府直接拆除。因此,預期可以加快都市更新的速度,減少具有危險性的建築物,減少地震所造成的重大傷亡。


都更件數北市為全台之冠,竟佔逾5成!

根據內政部營建署最新統計「辦理都市更新的案件數」,總核定件數以台北市的526件佔全台總件數約57%為最多、其次是新北市的159件佔約17%及台中市的89件佔約10%,其中台北市不論是報核中、已審定或總件數均佔整體的5成以上,但從完成率來看僅30.5%低於整體平均值的34.4%;另新北市都更總量高居全台第二但完成率僅排在後段班,顯示雙北的都更需求量較大但執行狀況較顯落後。

表一 辦理都市更新案件數統計表

縣市

整合中
(概要已核准)

報核中

已審定

已核定公布實施

總計

完成率

110年核定

109年核定

已完成

施工中

未動工

基隆市

0

3

0

2

2

0

7

28.6%

0

0

宜蘭縣

0

0

0

0

0

1

1

0.0%

0

0

台北市

9

213

27

236

122

168

775

30.5%

6

43

新北市

0

111

6

52

42

65

276

18.8%

3

16

桃園市

0

5

0

3

2

3

13

23.1%

0

4

新竹市

0

18

0

4

5

2

29

13.8%

0

2

苗栗縣

0

0

0

0

1

0

1

0.0%

0

0

台中市

0

19

3

68

8

13

111

61.3%

1

16

南投縣

0

0

0

19

0

9

28

67.9%

0

0

彰化縣

0

1

0

0

0

0

1

0.0%

0

0

雲林縣

0

0

0

0

1

1

2

0.0%

0

1

嘉義市

0

0

0

1

0

0

1

100.0%

0

0

台南市

0

4

0

78

3

2

87

89.7%

0

2

高雄市

3

7

0

4

1

5

20

20.0%

0

1

澎湖縣

0

2

0

0

0

2

4

0.0%

0

1

小計

12

383

36

467

187

271

1356

34.4%

10

86

總核定件數

 

 

 

925

 

 

 

 

資料來源:內政部營建署都市更新統計表(統計至2021/2/28)

※以上資料、數據如有異動以官方公告為準


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