【買屋常見陷阱】這3大買房看屋、簽約、交屋注意事項要知道!

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房產新聞

 

買房子是人生大事,好不容易辛辛苦苦存夠錢,準備購買人生第一棟房子,但常見到的沒注意到細節,而掉入買房陷阱的話,最後變成花大錢買氣受。其實,只要能清楚購屋陷阱,就能破解買房陷阱並輕鬆買好房!經歷一連串看屋歷程後,如果有看到喜歡的房屋就走到簽約步驟了,一有差錯,就演變成勞民傷財的交易糾紛,代價不僅是動輒數千萬的龐大金額,甚至鬧上法庭互相提告也常有所聞。最後當完成重要的簽約儀式後,關鍵流程就邁向交屋階段,重點是確保房屋所有權確實圓滿移交,也要確保買到的房子屋況良好。

一、【買房前】常見的3大陷阱


陷阱1: 當心漂亮的裝潢下,藏著漏水問題!


一般來說常見的是由於中古屋的賣相不佳,屋主往往會做些輕裝潢來掩美化中古屋常見的漏水及壁癌看不見的小地方,以中古屋最常見的漏水問題來說,若管線不重換又沒有做好防水工程,未來肯定會漏水,因此遇到漂亮裝潢屋要特別留意跟詢問了解漂亮之下那些看不見的細節。


陷阱2: 製造房屋搶手假象,誘導買方的購屋意願


「這間房子很搶手,如果考慮太久會買不到喔!」相信有看屋經驗的人應該常聽到類似話術,透過賣方刻意製造房子的熱銷假象,藉此強化準買方的購屋意願。另外還有些房仲會更進一步刻意把不同組買方約在同時間安排「強碰」看房,買方對應的方式就是堅持設定購屋條件,才不致受影響落入賣方圈套。


陷阱3: 增加看房次數,看見房屋的真實狀況


若看到中意的房子,建議不論白天、晚上、晴天、雨天、假日、平日,都要找機會在不同時段多看幾遍房子,藉此徹底觀察房屋在不同時段的真實狀況。另外也可以透過常進出社區時觀察社區管理品質,晚上看屋則可以觀察社區是否有擾人惡鄰與鄰居素質。雨天時則需多留意門窗、天花板等是否有漏水。


二、【簽約前】需要注意的3大陷阱


陷阱1:產權不清楚!過戶大問題


曾經發生過有人開心簽約付款買了房子後,才發現只買到建物所有權,根本沒有土地謄本,賣方才說土地之後要賣給建商參與都更重建,兩造從此糾紛不停。因此買賣房子,簽約前買方一定要申請最新的土地及建物謄本,並確認簽約賣屋的所有權人是否相同?限制登記是否有尚未塗銷的情形?土地使用分區是否正確?避免產權問題不清楚就貿然拿出大筆金額,不僅傷財也得面對無法過戶、交屋的尷尬窘況。


陷阱2:保障交易安全!履約保證安全標配!


為確保交易安全,購屋流程中買賣雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」,在過戶交屋前,把所有相關款項都一併存進專屬履保信託專戶,等到履保公司和地政士確認「不動產買賣契約書」內容正確,雙方也都審閱過完全無誤,再進行後續的移轉價金和產權。


陷阱3:簽約親簽為主~避免日後糾紛多!


簽約當天以買賣雙方本人出席親簽為主,假如臨時有事不克出席,必須交付授權書給委託人,由代書進行核對雙方身分,才可以進行簽約。


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三、【交屋前】該注意的3大陷阱


陷阱1:房屋點交務必到!詳實確認屋況!
現場交屋動作最關鍵的一件事,就是讓買方做最後屋況的細節作詳實確認,以中古屋而言,建議在驗屋時要特別留意漏水和管線,檢查漏水時可以觀察窗框填縫處或牆面邊緣,看看是否有出現水痕;管線方面則可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否排水順暢。此外也要檢查每個插座是否都有通電功能正常。


陷阱2:點交費用!收齊權狀文件!
以中古屋而言,一般來說房屋過戶點交時包含確認地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、有線電視費以及社區管理費等。在點交房屋前,必須再三檢查以上這些相關費用是否已經結清,另外點交時需要向前屋主索取所有權狀等各種文件,並再次核對文件上的資訊是否正確。


陷阱3:現況交屋要留意!懂得如何自保超重要!
買方如果簽訂「現況交屋」相關合約,代表著賣方交屋給你後就無需再負責處理房屋其他問題。因此如果有現況交屋的買方在交屋時務必更確實進行驗屋,彼此簽定「現況交屋」確認後的點交清單,其中詳細記錄所有房屋的瑕疵位置、數量、細節並一一拍照存證,確定合約總價買到如照片中的現況。如果,未來半年內發現房子在正常使用下出現在清單之外的房屋瑕疵情況,就可理所當然請求房仲公司和賣方負起賠償責任。


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