買房的定金、訂金、斡旋金差別在哪?支付時要知道這些注意事項!

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房產新聞

 

購屋的預付金種類有哪些?


你知道在買房的過程中,購屋的預付金種類有幾種嗎?所謂的「預付金」便是指買方在購屋流程中為順利買到房子,會多預付一筆金額,通常契約上會有「定金」、「訂金」、「斡旋金」這三種常見的預付金類型,那這三者之間有什麼不同呢?



定金、訂金、斡旋金3種預付金,有什麼不同?


定金:定金定義是指如果賣方收了你的「定金」,但屋主後來突然反悔不賣,對方除了要規還定金之外,還要賠你一倍的定金金額,這才是「定金」。


訂金:當買賣雙方議定價錢後,即進入付訂金的階段以確保契約履行,而賣方簽收訂金收據。


斡旋金:買方透過斡旋金提出購買誠意,當賣方承諾該出價條件時,斡旋金即轉為定金,視為買賣價金之一部分。


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3種購屋預付金方式,該如何選擇比較好?


定金
定金為規範於民法中的法律用詞,效果為收取後即推定「契約成立」,也就是事後任一方反悔都需負違約責任;假設是購屋過程中買方反悔,定金將被沒收,如果賣方反悔,也須負擔一定賠償。


訂金
只要賣方一同意買方的出價並答應簽約,就稱之為簽認。簽認同意的方式不受限只在房仲提供的書面文件簽字才生效,所有包含買方的口頭確認(錄音)或目前常用的社群軟體LINE文字表達等,以上都可以作為日後法院判決的相關佐證。


斡旋金
斡旋金制度並無法律明文規定,原來是因應有鑒於購屋牽涉龐大金額,由房仲業者與消費者雙方協議的契約,因此如果發生爭議,仍必須透過正規司法判決途徑解決。


總括來說,以上所提到的相關購屋預備金沒有好壞之分,購屋者可依實際購屋條件與需求做調整,一般來說如果是較積極型的購屋者,適合效果較強的定金型,如喜歡有緩衝多方考量的買方則建議多善用斡旋金的方式進行。最重要的是建議消費者,無論簽立何種契約書,務必詳細審閱契約內容,並要求不動產經紀業者給予詳盡之專業解說,充分了解自己的權利義務跟條件優勢,再決定規劃決定合適的購屋預備金。


項目 定金 訂金 斡旋金
定義 即確定、定下來的意思,若反悔需賠償 當買賣雙方議定價錢後,
即進入付「訂金」的階段以確保契約履行
買方透過斡旋金提出購買誠意,
當賣方承諾該出價條件時,
「斡旋金」即轉為「定金」
法律效力 在法律上無明文規範
反悔/賠償 可反悔但要不回、
甚或須支付原定金價的數倍
可反悔、可要回 買方違約:斡旋金全歸賣方
賣方違約:加倍返還給買方


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