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2021-10-06
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資金狂潮拉房價,這個坪數漲最多:21~30坪最夯,每坪均價上揚11.7%

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經過去年資金熱潮挹注,台北市房市交易價量齊揚,今年跟疫情爆發前一年相比,各坪數區間的價格皆走揚,其中21~30坪均價增幅最大,二年均價增加11.7%,今年均價每坪61.0萬元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,由於家戶人口越來越少及高房價,二房產品成為房市主力,在大都會區不僅有剛性需求支撐,出租也具有一定市場,故資金帶動下房價躍昇力道強。

豪宅也復甦,百坪住宅價高掛


各坪數區間的平均成交單價,20坪以下因為坪數小、小套房居多,因此單價偏高,今年均價約每坪68.8萬元、二年來增幅9.6%,住宅平均成交均價最高的坪數為101坪以上,今年均價破百,約每坪100.4萬,與二年前相比成長8.1%,均價第二高的坪數區間在81~100坪,約每坪73.3萬,且綜觀各坪數區間價格,除了20坪以下的小坪數外,有坪數越大、單價越高的趨勢。

郎美囡分析,小坪數、套房總價低,通常平均單價較高,因為台北市房價偏高,面積小則購屋總金額低,且北上就業、就學人口多,小坪數好出租,故市場對小坪數住宅有需求,加上建商推案不乏小坪數產品,新案價格拉動均價走揚;反觀大坪數住宅,在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨著不動產市場復甦,及台商回流、資金注入,豪宅市場又見曙光,去年到今年受惠資金熱潮,諸多指標豪宅陸續交易,拉抬百坪住宅的均價。

央行屢屢出手,小心買到套到


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,央行為遏止房市熱潮中的投機炒作,不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制,購置多戶恐有財務風險,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議置產型買房購屋前務必多方評估。

台北市住宅各坪數成交均價
台北市住宅各坪數成交均價

物件編號 ZS187744

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    vr

    CZ8雙捷市高樓2房車

    台北市大同區民生西路​ 看地圖

    2房2廳1衛 | 8 樓 | 建坪 | 38.4241坪

    3680萬 > 3600

    近學區
    近公園
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    影片賞屋

    物件編號 WS34780

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      8.49%

      台北市中正區羅斯福路二段​ 看地圖

      2廳1衛 | 1 樓 | 建坪 | 32.2318坪

      5888萬 > 5388

      近學區
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      降價物件

      物件編號 YS186474

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        vr

        大自然世界芬多精雅居

        台北市北投區行義路​ 看地圖

        2房2廳2衛 | 7 樓 | 建坪 | 18.49坪

        1488萬 > 1488

        物件編號 YS188010

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          青年新城美妝電梯三房

          台北市萬華區中華路二段​ 看地圖

          3房2廳2衛 | 4 樓 | 建坪 | 32.71坪

          2480萬 > 2480

          近學區
          近公園

          物件編號 QS38913

          1 / 6
            3.51%

            A047松江南京新東京宅

            台北市中山區南京東路二段​ 看地圖

            1房1廳1衛 | 6 樓 | 建坪 | 26.0073坪

            2280萬 > 2200

            近學區
            近公園
            降價物件
            近市場