投資客房可以買嗎?這關鍵2方法,教你買房如何避開投資客房屋!

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房產新聞

 

你是正準備要買房的人嗎?買房究竟可不可以買投資客房?投資客房可以買嗎?如果你是規劃要買房的首購族,不清楚要如何分辨投資客房,這裡就也教你關鍵的2個方法,教你如何避開投資客房屋喔!




什麼是「投資客房屋」?


在中古屋的市場中,長期有群以賺取差價為投資目的投資客(業界常簡稱為投客),常見投資客手法是先透過低價取得房子,然後再簡單裝潢整理一下、然後短時間內就轉賣獲利。其中有包括特地找尋市面上的瑕疵屋或凶宅,重新包裝後再轉手或用找低廉建材裝潢,刻意遮掩原屋況的老舊結構(舊管線),並利用廉價的家具軟裝潢營造出室內空間質感與價值以吸引買方入手。



買投資客房屋常見的2大風險:


風險一:買方容易落入投資客「低買高賣」的暴利陷阱

假設透過實價登錄資料,可從中得知屋主在短期不到半年就拿出來賣,很明顯可判斷是投資客短進短出。因此建議想聰明出價的買方,一定要先搞清楚市場行情(一般來說經驗豐富的投資客會加價五成作為開價)


  立即了解:查詢該區域實價登錄房價行情


風險二: 透過裝潢灌水,提高房屋售價

當民眾看屋時遇到老屋但裝潢的十分新穎亮麗,但是裝修是以家具家飾等軟裝潢為主,就要特別留意很有機會遇到了投資客的房屋。

• 投客屋常具有華美亮麗的裝潢以塑造出房屋的質感與價值。
• 因為投資客使用劣質建材來裝潢房屋,甚至有些黑心投資客使用高甲醛濃度的低成本建材,容易讓產生頭暈嘔吐的相關不適感。
• 透過吸睛討喜裝潢來提高買方好感及購屋意願,另外藉由將裝潢費用灌水到售價上以拉抬房價。
(常見投客裝潢習慣包含大量使用薄夾板遮蓋壁癌、裂縫或掩飾海砂屋等)


如何避開投資客房屋?推薦2個方法一次看!


那如果你想避開投資客房屋,推薦可以利用「謄本辨別法」及「室內觀察法」來判斷,可以到地政事務所調謄本、上網查閱區段行情,或是詳察屋內物品是否有使用過的痕跡、裝潢設備等方式綜合觀察判斷,以避免買到投客屋。

  謄本辨別法 室內觀察法
投資客常見手法

《短進短出、獲利出清》
投資客以獲利為主,買屋置產為獲利了結,因此習慣盡量在最短時間內再轉手房屋獲利出場。

《亮眼裝潢好吸睛》
• 室內家具陳設新穎吸睛。
• 重視美觀但不重視品質。

《蒐集社群討論》
• 主動上網研究房子相關評價。
• 從評論中判讀房子的資訊真實性。
《格局是否更動過?》
• 觀察房子的格局是否異常
(例如狹小空間硬要隔間)
• 提高增加物件的價值

破解投資客手法

《留意前手過戶登記時間》
消費者看到中意的房子,要一邊仔細審核產權謄本,如果上次過戶登記的時間距離現在很近就要多留意。

《查閱謄本補強全面性資訊》
• 民眾購屋前可以向屋主或房仲,索取房屋地號及建號。
• 再到地政事務所申請「土地所有權部」、「前次移轉」,查明「所有權擁有者」、「前次交易時間」、」登記者及登記的原因」。

《檢查老舊設備》
• 耐心測試管線設備是否老舊。
• 供水排水設備是否正常。
• 裝潢是否故意遮蔽缺點,如故意包住歪斜樑柱。
• 可攜帶手機充電器和小鋼珠,測試室內供電狀況與地板傾斜度。

《多方蒐集物件資訊》
• 不同天氣來回檢視屋內外情形,或利用乘坐不同交通工具方式往返觀察比較。
• 如懷疑為兇宅,可向鄰居詢問、或至警察局詢問。



綜合以上各點,以一般購屋族來說,實戰買屋經驗一定贏不過投資客經手的豐富買屋經驗。最常見到的是大多投資客為了圖利賺差價,往往以華麗的裝潢風格掩飾房屋缺點的方式來吸引買方上門!其實民眾只要看屋前多做功課、多比較,就能避免落入投客屋的陷阱中了。


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