買房自己找屋主v.s委託房仲哪一個好?5招一次看懂房仲優缺點!

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房產新聞

 

大多數房屋買賣會透過委託仲介處理?還是自售呢?有些人考量需多付一筆仲介費,因此有購屋族就想直接找屋主議價近一步成交,但這樣真的會比較省嗎?適合您嗎?以下盤點出找屋主v.s委託房仲兩者間差異、優缺比較,希望提供購屋族正確觀念並能買到心中理想好屋喔!




自己找屋主v.s委託房仲,優缺點比較一次看:


  優點 缺點
自己找屋主 • 可省一筆仲介費。
• 若跟屋主認識或相談甚歡的情形。
• 有可能以較便宜價格成交。
• 要自己找代書或自己辦買房相關手續,需承擔詐騙屋主捲款潛逃的風險。
• 自己必須要很相當清楚購屋全部流程
• 也需要具備有良好的議價技巧。
• 容易發生買貴或是議價失敗的情形。
• 少了很多買屋後售後保障與服務
• 簽約後有所有跟房子相關問題都自己解決。
(包含防水保固、履約保證、房屋鑑定等項目都要買方自己想辦法。)
委託房仲 • 有仲介幫忙從中協調議價。
• 所有買房流程手續都有專人處理。
• 有履保專戶完成所有手續撥款安全有保障。
• 需要多付一筆仲介費。
• 怕會遇到不誠實的房仲。
• 擔心房仲從屋主那邊收的費用較多。
因此如果進入議價都偏向屋主有利的一面。

如何挑選房屋仲介業者?推薦這5大重點一次搞懂!


重點一 挑選合法的房仲公司:

• 根據政府法令規定合法房仲業者還必須擁有三大證照。
• 包含「不動產經紀人證書」(每店至少一張)、「房仲公會會員證書」、「中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書」。
• 購屋族到房仲分店時,先檢視該店牆面證照以判斷其是否為合法營業業者。


重點二 房仲的態度良好:

• 善於傾聽您的實際需要,並且都有記住重點。
• 願意細心探詢買房背後原因,瞭解客戶買房的底層需求與原因,找到最適合的房子。
• 對於房子缺點不隱瞞,包含常見的房子西曬、鄰近嫌惡設施、滲漏水跡象等類似問題。


重點三 參考資料的完整與專業:

• 主動拿出『實價登錄行情』:觀察對方是否提供完整及公開透明資訊的成交行情,幫您作為參考依據,甚至更用心的房仲還會按照實價登錄,自製作更詳細的成交行情資料更加分。
• 拿出『不動產說明書』逐項解釋:帶看前後是否有出具「不動產說明書」,並且對照屋況逐項耐心解釋,能觀察出其是否為負責任的房仲,也表示對房子的產權調查全盤了解。
• 是否具『專業』度:可針對「不動產說明書」內容記載權利範圍、坐落、建號、門牌、面積、完成日期,建築改良物用途、建築改良物瑕疵情形、停車位類型等細項提問,藉此看出其專業度。


重點四 面面俱到的客觀分析:

• 可以從房仲帶看時觀察是否了解區域建設、鄰近未來公共建設?能否掌握區域價格的變動?
• 進一步還能提供中肯建議,包含未來房價走向,以及出價的金額等客觀分析
• 從宏觀經濟面到房子社區面面俱到都能掌握到,就是一位專業的優質房仲。


重點五 服務的熱忱與動力:

• 也可以觀察房仲持續性有沒有廣泛性、即時性、持續性的提供物件。
• 代表他有沒有服務熱忱幫客戶留意適合的房子。
• 如果常有推薦適合的房子也表現出該房仲對於市場房子的流通資訊掌握度高。


選擇房仲前建議多方參考周遭親友的過來人經驗談,並選擇聲譽良好、強調品牌信用的房仲業者,優質品牌業者不僅積極維護公司信譽,更重視對客戶的承諾與服務,以建立人人讚譽的好口碑、關心客戶需求、提供專業顧問為企業目標,並與購屋族攜手讓每件買賣交易都能圓滿順利,保障每位客戶都能入住心中的理想美屋!



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