升息改變買氣,硬屋主得碰軟釘子;升息循環啟動,壓縮房價負擔力

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房產新聞

 

升息前後買賣方心態到底有沒有改變?房仲業者統計今年第一季和第二季主要都會的銷售天數和議價空間,發現在六都中,在銷售天數上,除了新北和台中,都呈現縮小;在議價空間上,新北和台中不增反減,其餘區域都呈現增加。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮買方購屋力,也讓交易相對遲緩,而新北與台中呈現了議價空間縮小,銷售天數增加的狀況,顯見買方態度轉為強硬,一旦屋主不願意降價,自然就賣得久。



重大建設加持,新北台中屋主最硬


今年首季平均貸款利率1.46%,統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第二季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放緩購屋腳步,反映在交易上,如屋主願意增加議價機會,成交機率將會大增。徐佳馨指出,若以銷售天數來看,北市最慢,台南與高雄銷售天數也破70天,其餘區域都在2個月上下,值得注意的是桃園議價增加,銷售天數卻大幅減少,顯見除在地買盤外,雙北買盤也成為生力軍。另外,新北與台中因為議價沒有減少,推估銷售天數也因而增加,不過也可能與區域推案多,買方靜觀其變相關。



房貸升升不息,買方靜觀其變


大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,加上央行升息增加購屋成本,也讓買方心生觀望,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口,讓買屋成為噩夢一場。



六都銷售天數與成交議價表現


行政區

銷售天數

成交議價%

2022Q2*

2022Q1

增減

2022Q2*

2022Q1

增減

台北市

80.3

83.8

-3.5

14.6

14.4

0.2

新北市

66.8

64.6

2.2

13.7

16.6

-2.9

桃園市

65.4

81.3

-15.9

13.1

12.9

0.2

台中市

65.3

62.4

2.9

15.5

16.9

-1.4

台南市

70.1

75.8

-5.7

18.2

17.6

0.6

高雄市

72.2

76.8

-4.6

19.3

13.8

5.5

資料來源:住商機構企畫研究室整理 *2022 Q2統計至06/20