首季貸款統計出爐,雙北這兩條路可貸8成;新莊四維路條件優,貸款8成、價又甜

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房產新聞

 

今年首季雙北貸款成數最高路段出爐,台北市中山區合江街平均貸款成數80.34%領先台北市各路段,新北市新莊區四維路以82.04%居冠新北,台北市前十大貸款成數路段核貸成數在76%以上,新北市則都在79%以上。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外,也會跟區域價格風險及市場信心度有關,居住密度高及內需市場強的地段,交易價量相對穩健,受經濟、景氣等環境干擾的程度較小,觀察雙北共20個路段,多數為發展較早、商圈已形成的區域,皆為自用、自住偏好的地段。



新北前十大路段,貸款成數近8成


綜觀雙北貸款成數前十大路段及其平均成交單價,台北市前三名路段貸款成數在79%以上,第四名之後都不到79%,路段成交均價落差大,最高價為中山區中山北路三段,平均成交單價每坪80.4萬元,及松山區延壽街80.3萬元,平均價格最低路段則是文山區木新路三段,每坪48.0萬元,內湖區新明路均價也不到5字頭,平均成交單價48.4萬元。郎美囡分析,台北市中山區商圈發展成熟,不僅居住密度高,公司行號也多,且位在台北市市中心,因此單價高、貸款條件也較理想,至於台北市文山區及內湖區,若地段價格低於台北市均價,但區域有學區、生活採買便利,通常是首購、換屋族的首選,能獲剛性買盤支撐。



而新北市前十大貸款成數路段,新莊區四維路有超過8成,且路段成交均價僅30.1萬元,其他9個路段的成數都在79%以上,其中三重區共有3個路段進榜,在平均成交單價的部分,新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭,僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。郎美囡指出,三重區共有9座橋通往台北市及新北市其他行政區,聯外交通便利,二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度,各路段的房貸條件、房價表現相當穩健,至於新北市3字頭路段,房價相當於台北市半價,如新莊區四維路,房價親民、生活機能成熟,因此成為熱門路段。



銀行放款縮手,下手前須留意


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒,第一季後隨著升息,以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限,想要取得第一季如此好的條件並不容易,對於購屋人來說,面對房市震盪,下手前一定要確定銀行貸款條件,避免因為貸款不足發生的違約風險。



台北市2022年第一季貸款成數前十名路段

No. 區別 路街 平均核貸成數(%) 平均貸款利率(%) 平均成交單價(萬/坪)
1 中山區 合江街 80.34 1.38 71.7
2 北投區 石牌路二段 79.71 1.43 60.8
3 中山區 中山北路三段 79.12 1.32 80.4
4 南港區 向陽路 78.29 1.35 64.3
5 萬華區 成都路 78.29 1.42 58.5
6 松山區 延壽街 77.68 1.32 80.3
7 文山區 木新路三段 77.33 1.35 48
8 內湖區 新明路 77.14 1.35 48.4
9 士林區 重慶北路四段 76.96 1.5 51.5
10 文山區 福興路 76.58 1.43 50


新北市2022年第一季貸款成數前十名路段

No. 區別 路街 平均核貸成數(%) 平均貸款利率(%) 平均成交單價(萬/坪)
1 新莊區 四維路 82.04 1.5 30.1
2 中和區 民享街 79.88 1.45 39.3
3 三重區 頂文路 79.68 1.3 47.4
4 永和區 得和路 79.53 1.5 47.8
5 林口區 文化北路一段 79.49 1.52 30
6 鶯歌區 鳳鳴路 79.47 1.37 30.3
7 蘆洲區 集賢路 79.4 1.64 39.1
8 三重區 元信三街 79.21 1.36 47.2
9 板橋區 民族路 79.17 1.32 50.1
10 三重區 集英路 79.03 1.32 54.8

資料來源:聯徵中心、實價登錄、住商機構企研室整理