地價稅要繳多少？5分鐘看懂地價稅查詢、試算、申報及繳納時間！

你知道地價稅是什麼嗎？地價稅要繳多少錢呢？地價稅自用住宅申請，又要符合什麼條件？本篇文章就也帶你一次看懂地價稅查詢、試算、申報及繳納時間！如果申請自用住宅，地價稅也可以省多，以下文章一次幫您成為地價稅達人！快速瞭解稅費的相關重點，學起來簡單掌握地價稅的優惠稅率與好康喔！

地價稅定義

地價稅是一種地方稅，簡單來說是針對房屋或土地所在的地價課稅，如果地價愈高，要繳的稅也就愈多。只要在持有房屋期間內，每年都需要繳交房屋稅及地價稅，若房地總價高於一定水準還要繳交豪宅稅。

2023年的地價稅申報、查詢、試算及繳納時間

地價稅申報	◆ 土地所有權人，若共同持有土地，則以共有人各按其應有部分為納稅義務人。
地價稅查詢	◆ 每個縣市政府都有官方線上地價稅試算系統，若想知道自己的房屋或是土地需要繳納多少地價税，可以上各縣市稅捐稽徵處網站查詢。 ◆ 查詢時需要登入土地的「地號」以及「課稅面積」等資料，建議先備妥土地權狀或是之前地價稅課稅單以便查詢。
地價稅試算	◆ 地價稅是屬於地方稅，要繳納多少會根據各縣市的地價狀況而定，分為「一般用地」跟「特別用地」，稅率會有不同。 ◆ 根據課稅地價高低，採累進稅率計算地價稅。 ◆ 特別用地包含自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地、公共設施保留地、公有土地、事業直接使用土地(如加油站、停車場)。 ◆ 特別用地以外的，就屬於一般用地。 ◆ 地價稅計算方式：一般用地稅率千分之10到千分之55之間累進，各縣市政府會依當地的地價行情，設立「累進起點地價」之標準。 [範例] Q:林媽媽在北市有間公寓，其地價總額為500,000元 ▶ 如果採用 一般稅率（千分之十）時，應繳納稅： $500,000×千分之十＝$5,000元 ▶ 如果採用 自用住宅優惠稅率（千分之二）時，應繳納稅： $500,000×千分之二 ＝$1,000元 （自用住宅優惠稅率可省下$4,000元的稅賦）
地價稅繳納時間	◆ 地價稅的繳納時間為每年的11/1~11/30，大約在11月初就會收到繳納通知單。 ◆ 地價稅以8/31為納稅基準日，只要在當年度8/31前擁有該土地，不論實際擁有土地時間長短，該年度就需繳納全年的地價稅。

地價稅自用住宅注意事項＆優惠利率條件

地價稅自用住宅申請時間，要注意最晚在每年的 09/22 前向不動產所在縣市的稅捐稽徵處提出申請，如果錯過時間點當年度就得繳交地價稅一般稅率（千分之10～千分之55）

地價稅自用住宅優惠利率條件：

• 土地所有權人或其配偶、直系親屬有遷入該戶戶籍。
• 不動產沒有完全出租、做為營業用途。
• 所有權人為自己或配偶或直系親屬。
• 需符合一處為限之規則。
• 需符合不能超出面積之限制。

Ｑ：擁有兩處以上的多房族，想申請地價稅自用住宅該如何處理？

建議第一處房子先以所有權本人或配偶或未成年子女入籍，之後第二處以上的房子，可以將成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人入籍，如此一來，就可以享受到地價稅自用住宅的優惠稅率！

最後，建議假如是您是多房一族，但是由於家裡成員有限，只有屋主本人與配偶或未成年子女，因此無法同時在多處設立戶籍，這時候提醒您從中選出總地價最高的那間房子設立戶籍並申請自用住宅，是比較妥善的節稅規劃！

※ 本文參考資訊來源為中華民國財政部稅務入口網公布之「地價稅節稅手冊」相關內容，如有差異以最新官方公告為準。

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