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2007-12-14
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想做農地買賣注意!「農地」幾乎等同「建地」,購地建屋風潮崛起!

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想做農地買賣?那你一定要知道農舍規定標準放寬了!


現在農地蓋農舍標準大放寬!昨日立法院內政委員會初審通過《農業發展條例》中有關農舍興建面積的下限,由○.二五公頃放寬為○.一公頃,農民的直系家屬也可建造與轉移土地,形同農地可自由買賣,「農地」幾乎變成「建地」。不少人看好澎湖開放博奕前景,許多台灣本島的投資客前進澎湖購地,一年來澎湖地價成長約有一成,這些人有些選擇靜待土地增值,有些人則自力建屋,一圓有天有地的夢想。


以面積來看,澎湖約可容納600萬人,加上海天一色的美景,是喜歡海上活動者的首選。但值得注意的是,澎湖與台灣本島有些規定不同,特別是農地轉建地等土地相關法規,非在地業者很難熟悉這部分,這也是想要在澎湖圓悠活夢所要注意的。


農地價格飆漲到 1.8 - 2萬!增加農地的購地潮!


另外,與東台灣其他縣市相較,花蓮由於慈濟醫院的進駐,加上東華大學設校,外來人口較多,較完善的醫療環境也讓許多人願意在此退休。而這些外來人口對房地產影響以農地最為明顯,特別是慈濟醫院所在的吉安,三年來農地價格從一坪1萬飆漲到1.8-2.0萬,漲幅最為驚人。產品類型上,大樓多為40歲以下為主要族群,透天產品是40歲以上族群的最愛,50歲以上族群因為經濟較為寬裕,購買農地自立建屋為其首選。台東的好山好水這幾年吸引了許多來自台北、台中、高雄等西部主要都會的人購地建屋,這些人多在50歲上下以東海岸車程30分鐘以內區域或是飛行傘勝地的鹿野高台周邊為首選,一坪只要5-6萬成本,便可以蓋出有天有地的宏偉別墅,這是許多習慣都市生活的人所難以想像的。


但由於農地必須2年後才能蓋農舍,5年才能買賣,因此炒作空間不大,購地者多為享受自然生活而來。這些購地者利用手中閒錢買地,等待房子完工,屆齡退休即刻享受農村生活。或者是將房子交給在地民宿業者代管與維護,假日前往台東享受休閒時光,避免難得回來一趟就要大掃除的窘境。但提醒想要在台東享受美景的購屋者,最好是三五好友一同購地,一方面有個照應,二方面在日常維護的除草等工作,也有人可以一同分擔。


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