房市近期雖說表現冷淡，惟北市各大商圈店面市場仍是頗有表現。住商機構統計台北地政雲數據，截至第一季為止，共6筆店面租金總價突破45萬元，相比去年同期僅有一筆而言，數量大增；其中，最近期為萬華區成都路店面，該店3月下旬以租金總價45萬元、單價7,425元成交，為萬華區今年為止最高總價、單價租金交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，西門商圈為國內首屈一指的觀光型商圈，租金價位有相當支撐力道。

鄰近捷運優勢，成都路形成服飾一條街

根據台北地政雲揭露，萬華區成都路一處屋齡逾70年的老店面，總坪數約60.6坪，3月下旬以每月總價45萬元出租，換算租金單價約7,425元，為西門商圈乃至於萬華區今年截至目前為止，租金總價與單價最高之交易。住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，目前成都路前段客群普遍屬於年輕族群、學生族或國外觀光客，整體店面型態較偏服飾業與伴手禮店面，由於該路段有鄰近捷運西門站六號出口優勢，適逢近期商圈景氣回升，租金單價約落在每坪7,000~1萬元之間，若是較小坪數者，甚至租出每坪單價破1萬元以上水準，依據店面大小、面相而定。

店面也逐捷運而居，大眾交通工具成租金保證

另觀察資料，近期租金總價較高之店面交易，除了有2件位處西門町、士林夜市等知名商圈之外，其餘店面皆不屬黃金一線商圈，賴志昶分析，雙北市購屋民眾為追求生活便利性，「逐捷運而居」趨勢相當明顯，若是鄰近捷運站，周邊房價頗具支撐力道，而此類趨勢也深深影響到店面市場，若有面臨大馬路、鄰近捷運者，本身具有人流保證，因此無論建築物屋齡高低，皆能吸引品牌店面進駐，進而創造租金上漲空間。

賴志昶提醒，外送平台的興起對街邊店的影響甚鉅，消費模式大幅改變，民眾可經由手機一鍵下單購物，民眾已較少享受逛街樂趣，因此店面的位置是否精華、是否位處知名商圈等，已不是消費者選擇重點，反而是店面是否容易到達更顯重要，面臨時代變遷，各商圈應審慎思考未來發展。

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台北市2025年首季租金總價最高店面交易備註：成都路店面屋齡依其初次登記日期而定。
門牌	商圈	交易日期	租金總額(元/月)	租金單價(元/坪)	租賃面積(坪)	建物	屋齡
萬華區成都路45號	西門町	114/03/21	450,000	7,425	60.6	店面	71*
松山區光復北路35之1號	光復北路	114/03/13	452,813	1,796	252.1	店面	32
中正區八德路一段55號	光華商場	114/02/12	888,888	3,630	244.9	店面	4
大安區和平東路三段100號	六張犁	114/02/27	523,381	3,542	147.8	店面	24
中正區羅斯福路三段50號	古亭	114/01/22	520,000	2,245	275	店面	33
士林區大東路10之7號	士林夜市	114/01/08	500,000	無統計	81.3	透天厝	57

資料來源：台北地政雲、住商機構彙整

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