受近期政府「打住不打商」影響，不少私法人將置產眼光看往商業不動產，甚至不惜砸重金整棟帶走，住商機構觀察台北地政雲，過去一年以來，「打包式」購樓蔚然成風，如士林區承德路四段一處12樓商辦，去年底以5億6,688萬元由私法人整棟帶走。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，士林近期有北士科議題，加上商辦自用與出租皆頗具效益，因此讓此類不動產成私法人購置標的。

根據台北地政雲最新揭露，士林區承德路四段一棟商辦大樓，總坪數為1167.8坪，屋齡11年，樓層為12樓，去年底整棟以5億6,688萬元成交，買方則為私法人，為承德路四段上，有實價以來總價次高之交易。賴志昶分析，此案屋齡已達11年，北市此類整棟出售案例較顯稀缺，加上近期北士科議題豐富，還有北市商辦需求日益高漲，致使該案能吸引私法人進駐。

北市商用不動產夯，一年內4棟商辦、2棟旅館被打包

住商機構觀察台北地政雲，盤整近一年台北市總價高於3億元且為整棟交易的商業不動產，其中4筆為商辦、2筆則為旅館。賴志昶補充，近期整棟型的商業不動產交易旺盛，主要原因有三，一是此類商業設施若為相關業者取得，一來可供自用，亦可拿來出租，使用上較為彈性；此外，此類物件由於產權單純，且多位於精華地段，未來長期可期待都更改建效益；三是《平均地權條例》修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但是此類限制打住不打商，私法人在資產配置思考下，資金轉向價格穩健的的商業不動產。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，此類商用不動產在市場具相當競爭力，尤其是在商業活動繁忙的蛋黃地帶，會成為置產族爭相購置的標的，其一原因除了具有高租金潛力之外，近期面對金融海嘯風雨欲來，金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，因此價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，即成為此類族群資金停泊之處，這也是市場對於此類不動產仍抱持樂觀態度主要原因。

查台北市商用物件

北市近一年整棟成交之華廈、大樓交易
建物門牌	交易日期	總價(萬元)	坪數(坪)	屋齡(年)	樓層	建物類型
士林區承德路四段228號	2024/12/26	56,888	1167.8	11	12	商辦
大同區承德路三段210號	2024/11/4	98,370	1731.2	35	1、3~7	商辦
大同區承德路三段210號	2024/11/4	81,630	1280.6	35	B2、2	商辦
中山區中山北路一段105巷12之6號	2024/7/23	37,050	404.1	48	8	旅館
內湖區瑞光路358巷38弄1號	2024/4/12	38,500	733.6	23	6	商辦
大安區安和路一段139號	2024/2/29	91,889	611.9	39	7	旅館
中山區吉林路97號	2024/2/6	128,000	1709.1	22	9	商辦

資料來源：台北地政雲、住商機構彙整

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