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2021-11-26
房產知識

房貸寬限期是什麼意思?第2戶寬限期取消條件、計算一次看!

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一、什麼是「房貸寬限期」?


你有聽過所謂的「房貸寬限期」嗎?你知道它又是什麼意思嗎?現在的新制的第2戶的寬限期取消,又瞭解其條件、計算及重點嗎?這裡也為您做說明,所謂的房貸寬限期是指在期限內,只需要償還利息而不必攤還本金的一種房貸繳納方式,簡單來說就是「寬限」你在一定的「期間」,只要繳交給銀行利息即可,讓你在個人財務規劃上能有更多彈性調整規劃的空間。



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二、關於第二戶取消寬限期,重點有哪些?


日前央行公布新增針對規範自然人特定地區第2戶購屋取消貸款寬限期,包含地區為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等八大區域。

央行說明針對選定以上限定區域緣由,根據聯徵中心截至今年6月底的關於房貸數相關持有統計,其中持有兩筆房貸的自然人,其相關擔保品座落在六都與新竹的占比為82.6%,有鑑於此央行希望透過取消寬限期,達成讓借款人能更正視強化財務體質。詳細修正重點如下表(110.9.24生效):


貸款項目 貸款條件
修正前 修正後
公司法人購置住宅貸款 4成,無寬限期 維持不變



已有2戶以下房貸之
購置高價住宅貸款
5.5成,無寬限期 維持不變
已有3戶以上房貸之
購置高價住宅貸款
4成,無寬限期 維持不變
特定地區*
第2戶購屋貸款
(未規範) 無寬限期
第3戶購屋貸款 5.5成,無寬限期 維持不變
第4戶以上購屋貸款 5成,無寬限期 維持不變
購地貸款

6.5成,保留1成動工款
檢附具體興建計畫

6成,保留1成動工款
檢附具體興建計畫
餘屋貸款 5成 維持不變
工業區閒置土地抵押貸款 5.5成,合於以下條件之一者除外:
◾ 抵押土地已動工興建開發
◾ 借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,並切結於一定期間內動工興建開發
5成,合於以下條件之一者除外:
◾ 抵押土地已動工興建開發
◾ 借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫,並切結於1年內動工興建開發

包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
資料來源:中華民國中央銀行全球資訊網



三、受影響的對象有哪些?因應新制下購屋建議?


透視本項政策,政府原意為期望透過緊縮與控管財務槓桿的方式,達成減少投機和短期投資的目的,讓市場能回歸正常交易機制,目前長遠看來,影響層面會以資金較少的投資客與小型建商較會產生有感壓力。


建議購屋族中常見的夫妻一族如果有換屋規劃的需求,假設原屋是登記在老公名下,為了第二戶能使用寬限期,購買新屋時則可改以老婆名義購屋並申辦貸款。另外資金較有限的小資族則可以考慮先賣後買,將原屋賣掉後,再透過售後回租舊家,並利用這段期間完成買屋事宜,除了可降低資金壓力,也不用擔心發生原屋出售無處落腳的窘境。


四、對整體房市的影響


從整體房市而言,因為市場依然熱錢滾滾,本項政策短時間有可能產生嚇阻投資客進場的效果而稍微降溫買氣,但是可預見的對於剛性需求或首購族的影響不大,因此可預期房市熱度將有很大機會一路延燒至年底。


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