下載住商APP 豪宅稅是什麼？如何計算？豪宅稅定義、門檻及計算公式一次看懂！
豪宅稅是什麼？
所謂的「豪宅稅」，就是指對高級住宅合理加碼多收一些的房屋稅，所以豪宅稅是加價的「房屋稅」，不是新的稅目。而所謂豪宅，只是俗稱，法規稱為高級住宅。
豪宅稅主要源自於台北市推動租稅改革，發現高級住宅比鄰近一般房屋房價貴很多，可是卻和一般房屋課稅的評價標準相同，變成收的房屋稅差不多，顯然高級住宅繳稅明顯偏低。為了要讓租稅負擔合理化，能更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅負能力，同時防範高所得者，透過購置高級住宅規避遺產稅及贈與稅，希望使課稅能更公平正義合理的作法。
豪宅稅的定義：
高級住宅認定3條件：
依據台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定，符合下列3條件即認定為高級住宅：
條件1：房屋為鋼筋混凝土以上構造等級，包含了鋼筋混泥土、鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土這三種類型。
條件2：用途為住宅
條件3：經按戶認定房地總價在8,000萬元。
高級住宅認定8+3指標：
1. 依台北市不動產評價委員會審議通過的認定指標，有8項：
• 獨棟建築
• 外觀豪華
• 地段絕佳
• 景觀甚好
• 每層少戶
• 戶戶車位
• 保全嚴謹
• 管理周全
2. 另綜合參考社會各界及專家意見後，增訂3項：
• 每戶總價8000萬元以上。
• 針對上述房地總價，每戶建物所有權登記面積(不含停車位)：
- 80坪以下者，應計入2個停車位價格；
- 超過80坪，在160坪以下者，應計入3個停車位價格；
- 超過160坪者，應計入4個停車位價格；每戶停車位數量未達上開規定者，全數計入；
超過上開規定者，應由納稅義務人向稅捐機關申請擇定，超過部分，自申請日當期課稅年度起不予計入。
• 每棟房屋符合上述要件之戶數達70％以上者，則整棟列入。
※補充說明：因為按戶認定參考認定指標，可能會有解釋爭議。所以如果納稅義務人不服被認定為高級住宅的話，收到房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後，就按稅捐稽徵法第35條規定，於繳納期間屆滿翌日起算30日內，申請復查。
資料來源：臺北市稅捐稽徵處財產稅科
最新！財政部豪宅重新認定，調整舊制課稅房屋豪宅門檻標準
財政部於2025年2月19日發布，宣布三大措施：調高設算所得額標準1到5個百分點、豪宅獲利率自17％調高到20％，並新納低總價、高單價的小豪宅入列。也就是在過去舊制房屋豪宅定義為總成交金額外，新增了以每坪單價，但不含車位的所有權登記總坪數來做計算
新舊制房屋豪宅認定標，增加了每坪單價的定義
| 各縣市區域 | 2023年 | 2024年 | ||
|---|---|---|---|---|
| 總成交金額 | 每坪單價 | 總成交金額 (含車位) | 每坪單價/萬 (不含車位) | |
| 台北市 | 6,000萬 | 無規範 | 6,000萬 | 120 |
| 新北市 | 4,000萬 | 4,000萬 | 75 | |
| 桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄 | 3,000萬 | 3,000萬 | 50 | |
| 其他地區 | 2,000萬 | 2,200萬 | 35 | |
資料來源：財政部
豪宅稅的４個條件：
房屋稅的基底是評定現值，評定現值的高低就取決於「折舊率」、「面積」、「房屋構造標準單價」、「地段率」四個部份。豪宅稅的稅基就是以房屋稅為底另加條件：
條件1：房屋構造標準單價
條件2：地段率
條件3：總價8千萬以上
條件4：單價1百萬以上
如何計算豪宅稅？
既然豪宅稅是加價的房屋稅，所以是以房屋稅為基底，計算公式如下：
房屋稅額＝房屋現值(註1)×稅率
豪宅稅額＝加價房屋現值×稅率(房屋現值計算說明如下表)
| 2001年7月1日前 (以路段差異提高房屋現值) | 房屋現值=房屋標準單價x(1+各縣市公布的路段率) |
| 2001年7月1日起 (以固定比率提高房屋現值) | 房屋現值=房屋標準單價x(1+120%) |
※稅額試算參考：https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/
(註1)房屋現值＝標準單價(註2)×（1－折舊年數×折舊率）×房屋街路等級調整率×房屋面積
(註2)標準單價＝房屋構造標準單價×分層分攤率
＞＞延伸閱讀：內政部實價登錄怎麼看？3分鐘教你看懂房屋、土地實價登錄行情！
豪宅稅＆路段率該如何計算？
由豪宅稅計算方式，可以知道，如果是以該棟房屋的標準單價按所處街路之路段率計算，那麼路段率調升，房屋稅也會因路段率調升而增加。也就是說，提高房屋評定現值，房屋稅增加的倍數將視其所處街路之路段率不同而異。
舉例：房屋所處路段率200％，房屋標準單價每平方公尺1萬元：
| 差異 | 路段率 | 房屋標準單價 |
| 一般房屋稅 | X | 10,000 |
| 高級住宅(豪宅)稅 | 200% | 【10,000×(1+200％)】=30,000 |
| 小結：依路段率為加價倍數調整後房屋標準單價增加為每平方公尺3萬元，因標準單價提高2倍，高級住宅之房屋稅將增加2倍，變成原來的3倍；最終稅的計算即有所不同。 | ||
看完本篇之後是否對豪宅稅更有概念了呢？期許這一財政改革有助於促進租稅負擔合理化，也定位豪宅真正的價值。更好的是，體現市場機制透明健康的表現。提早了解豪宅稅，未來哪一天，你也成為擁有豪宅一份子呢。
延伸閱讀：
買房子要繳哪些稅？房屋稅、契稅、代書稅費用要怎麼計算？
【懶人包】房地合一稅2.0是什麼？新舊制、試算、申報重點一次看
| 快加入粉絲團，享有購屋相關資訊與生活情報喔 住商不動產-艾佳生活誌粉絲團 |
