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2024-09-30
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金龍海嘯第一排,九月交易慘不忍睹;央行出手,房市交易年月雙雙大萎縮

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發稿日期:2024.09.30




九月份央行理監事會後,作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹,住商機構統計旗下成交狀況後發現,全台交易量減少26.4%,比起去年同期減少28.6%,區域表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,八月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制,成屋交易雪上加霜,雖有零星個案降價求售,但買盤因貸款與期待價格修正心態,第一線狀況慘淡。



六都年月雙減,第四季市場慘澹


各區表現上,相較於去年九月,今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下,各都會全面均呈現雙減,北市月減31.9%,年減34.3%,新北市月減30.9%,年減37.1%;桃園市月減41.4%,年減45.3%,台中月減24.6%,年減19.6%,台南月減9.1%,年減9.8%,高雄月減23.0%,年減26.7%,徐佳馨表示,央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出,市場微弱買氣煙消雲散,加上許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,第四季交易很難表現。



央行出手風雲變色,買方小心違約


大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,七月份可說是本波市場轉向關鍵,八月份因限貸令重挫市場,九月份又有選擇性信用管制上膛,房市可說是禍不單行。雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但恐怕數量有限,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

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