月砸12萬租房，鼓山成豪宅客租賃天堂；釋出奇貨可居，豪宅租金仍成交天價

發稿日期：2024.1.10

受半導體龍頭進駐等議題帶動，高雄房市前景看好，帶動租金價位上揚。住商機構觀察實價登錄數據，高雄市2024年住宅租金前五名中，有四名皆位處鼓山區。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，鼓山區近年來受惠於農十六特區、高雄市立美術館等議題，成為新興高總價住宅聚落，讓區域豪宅租金價位也持續高漲。

機能成熟，鼓山成行新興高價住宅聚落

根據實價登錄，高雄市2024年住宅租金冠軍位處鼓山區，為鼓山區內惟商圈的豪宅「鼎宇鼎峰」22樓、農十六特區豪宅「華人」26樓並列，其中前者總坪數達180.7坪，後者則約109.3坪，去年都以月租金12萬元出租，且換算上述兩戶當初入手金額，出租報酬率竟分別達3.7%、4.8%，頗具投資前景。

另外，鼓山區高雄美術館特區「美邦ONE MORE」其中25樓兩戶於去年同時出租，月租金總價約10.9萬元，名列第三名。而農十六特區豪宅「國王與我藝術城堡」則以租金總價10.5萬元，名列高雄市第五高之租金豪宅。

鼓山綠意盎然，豪宅屢破高價租金門檻

住商不動產高雄美術館加盟店店東莊宗穎分析，純住宅租金總價能達10萬元以上者，皆屬區域乃至高雄市一線豪宅才會有此行情，而鼓山區近期重劃區議題濃厚，並有高雄市立美術館周邊與凹子底森林公園等大型綠地，區域內亦有高雄捷運站點，整體機能性成熟，未來性也足夠，區域受高資產族群青睞，也帶動地區豪宅租賃價位。

至於榜上唯一左營區豪宅「京城天峰」，去年26樓戶以每月總價11萬元出租，賴志昶分析，該案門牌雖屬左營大順好市多商圈，但鄰近捷運凹仔底站，亦可視之為農十六特區豪宅之一，且該社區緊鄰富邦凹子底開發案，周邊商業機能正在醞釀，房市前景可期，吸引市區金字塔頂端族群入住。

賴志昶指出，若以上述豪宅過去成交行情試算，投資報酬率皆達3~5%左右，以住宅出租角度來看，頗具投資置產前景，惟不少豪宅入手時皆屬毛胚屋，且長期置產亦有不少稅務成本，實際報酬率應較帳面來得少。整體而言，此類豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創業主，他們對於地段、機能及安全性的要求極高，在央行限貸等影響之下，願擲高額租金入住豪宅也在意料之中。

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