買舊不如買新，台中市新舊案房價差距拉小；山線、海線行政區單價差不到一萬

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發稿日期：2025.02.18

近年台中房價持續上揚，致使部分地區舊、新屋房價差甚微，住商機構觀察實價登錄資料，比較台中市近期各行政區新、舊案成交單價價差最高約5~6成，與2024年各行政區最高價差動輒一倍以上相比，價差明顯縮小。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中市近年來不管山線、海線以及屯區各有議題，新推案相繼疊價之下，亦拉高中古市場價位，致使新舊房價差異縮小。

（出處：區域導覽－臺中觀光旅遊網）

根據實價登錄，觀察2024年台中市各行政區新舊屋況平均成交行情，新舊屋況價差最高可達一倍以上，其中以中區新價房價價差達140.1%最大；但若比較近期行情，各行政區價差明顯縮小，最高價差同樣位於中區，不過近期新舊房價價差縮小至61.4%。賴志昶認為，過去台中市價差較大區域，位處中區、北區以及西屯區等市中心，其中前兩處行政區位處舊市區，供給以屋齡較高中古物件為主，若有新案亦由於市中心機能較佳而房價高昂，因此新舊價差頗大，而西屯已形成豪宅聚落，單價位處全市巔峰，新案自然與中古屋房價有大幅差距。至於近期新舊屋房價拉近，他補充，台中市各區各有不少大型建設議題，例如海線有台中港、市區則有台中捷運，近年來吸引眾多建商進駐，新案持續推波助瀾，帶動中古房價，至近期房價持續發酵，致使新舊案房價差距拉小。

備註1：台中市屯區，包含以下區域
(1)烏日區、(2)大里區、 (3)霧峰區、 (4)太平區

（出處：區域導覽－臺中觀光旅遊網）

備註2：台中市市中心城區，包含以下區域 (1)北區、(2)中區、(3)東區、(4)西區、(5)南區、 (6)西屯區、(7)南屯區、(8)北屯區

（出處：區域導覽－臺中觀光旅遊網）

山線行政區，新舊案都僅三字頭

另觀察價差最小行政區，依照實價登錄，位居山線的后里區近期預售屋成交單價約33.3萬元，與成屋成交單價33.2萬元相比，每坪價差僅約0.1萬元；而海線的梧棲區近期預售屋成交單價則約28.2萬元，與中古屋平均成交單價約28.1萬元相比，兩者亦相差僅不到0.1萬元，兩大行政區位居台中新舊價差最小之行政區。

住商不動產台中后里中科加盟店店東高銀龍分析，后里區若為蛋黃區新案，平均行情約每坪3字頭，中古新成屋價位亦是如此，會有新舊價差不多情形，主要是區域較少新案進駐，不過近幾年由於區域為山線中相對房價最親民地區，且鄰近台中科學園區，吸引建商在此推出低總價大樓新案，正符合市場首購族群、產業人口需求，交易量體頗大，而歷經數年後，預售案亦帶動新成屋與中古屋行情，讓成屋、新案市場交易單價未有明顯落差。

備註3：台中市山線區域，包含以下區域
(1)后里區、(2)神岡區、(3)大雅區、(4)豐原區、(5)潭子區、(6)石岡區、(7)東勢區、(8)新社區、(9)和平區

（出處：區域導覽－臺中觀光旅遊網）

大型建設議題多，海線行政區新舊案價差小

住商機構中區協理賴萬分析，梧棲本身為海線蛋白區域，近年受惠於台中港、MITSUI OUTLET PARK 台中港等議題，商業機能越發成熟，亦吸引不少產業人口進駐，加上過去區域房價相對海線其他行政區親民，磁吸年輕族群移入，加大建商在此推出新案，之後隨著整體房市前景看好，亦拉高中古市場房價，致使中古屋與新案價差變小。

賴志昶表示，台中市近年來不管海線、山線以及屯區，各有重劃區與大型建設議題，帶動區域房價高漲，亦帶起行政區交易量，整體區域房市前景看好，致使區域整體不管新舊屋況皆房價高漲，有「買舊不如買新」情況，且由於房價相對親民，更讓區域成為少見的首購天堂，值得首購、剛需族群特別留意。

備註4：台中市海線區域，包含以下區域
(1)大甲區、(2)大安區、(3)外埔區、(4)清水區、(5)梧棲區、(6)沙鹿區、(7)龍井區、(8)大肚區

（出處：區域導覽－臺中觀光旅遊網）

2024年-2025年台中市預售及成屋房價價差表現單價：萬/坪
行政區	2025預售單價	2025成屋單價	2025價差%	2024預售屋單價	2024成屋單價	2024價差%
中區	51.2	31.7	61.4%	50.2	20.9	140.1%
霧峰區	31.3	20.2	55.1%	30.7	18.4	67.1%
東勢區	37.4	24.5	52.7%	23.2	16.7	38.9%
西區	56.6	37.3	51.7%	51.3	29.4	74.7%
北區	59.3	39.1	51.6%	55.4	26.7	107.5%
西屯區	72.4	58.2	24.4%	68	31.7	114.8%
南區	50.8	41.7	21.8%	44.3	26	70.2%
東區	48.1	40.7	18.2%	38.4	30.4	26.2%
南屯區	57.4	49.3	16.4%	48.6	32.7	48.4%
大雅區	41.3	35.8	15.4%	37.6	24.3	55.1%
大里區	40.6	35.5	14.2%	38.8	23.4	65.7%
北屯區	57.3	50.9	12.5%	51.2	29.6	72.7%
潭子區	41.4	37	11.9%	38	24.1	57.4%
豐原區	41.8	37.6	11.2%	37.8	24.8	52.4%
大甲區	29.9	27.8	7.6%	27.1	16.7	62.0%
清水區	32.6	30.6	6.5%	24.7	18.7	32.3%
龍井區	34.1	32.1	6.2%	34.1	18.5	83.9%
神岡區	37.3	35.2	6.0%	32.9	22.4	46.6%
大肚區	37.6	35.5	5.9%	36.9	20.5	79.9%
烏日區	44.9	42.5	5.6%	40.1	28	43.4%
太平區	39	36.9	5.6%	35.9	25.9	38.8%
沙鹿區	37.9	37	2.4%	33.3	23.9	39.1%
外埔區	32.3	31.7	1.9%	24.5	13.9	76.6%
梧棲區	28.2	28.1	0.4%	26.3	19.3	36.3%
后里區	33.3	33.2	0.3%	30.4	27.8	9.7%
新社區	23	23.7	-3.0%	21.6	18.2	19.0%