下載住商APP 老屋值得投資？購買中古屋前必看的4大關鍵！
中古屋值得買嗎？優勢有哪些？
許多中古屋位於市中心，周邊生活機能完善，學區、超市、醫院等設施一應俱全，即便是老屋，地理位置與交通條件仍然不輸新成屋或預售案。此外，相較於新建案，中古屋價格更親民，房價波動也相對穩定，對於預算有限的買家而言，中古屋是較容易入手的選擇，甚至有機會用相同預算買到更大坪數的房子！
【中古屋2大優勢】
• 價格較實惠：相比新成屋，價格門檻較低，能用相對少的預算入主市區好地段。
• 地段成熟穩定：多數中古屋位於發展完善的區域，周邊機能與交通條件優越。
屋齡多少年的中古屋算是老房子？
房市對「老屋」沒有統一標準，一般來說，屋齡超過25年就算是高齡建築，而根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，「屋齡達30年以上」的房屋即可列入危老建築的範圍，尤其是50年以上的老宅，可能因結構老化、建材劣化，存在較大的安全風險，因此在購買時需特別留意。
購買高屋齡中古屋需注意的4大風險
• 風險1：結構安全疑慮
隨著屋齡增長，建築結構可能因樑柱老化、牆面龜裂等問題，降低耐震與抗風能力，遇到地震或颱風時，安全性可能受到影響。
• 風險2：管線老舊問題
中古屋的水電管線可能存在老化、鏽蝕或配置不符現代標準的問題，容易引發漏水或短路等安全隱憂，若需全面更新，工程複雜且費用不低。
• 風險3：漏水風險
屋齡較高的房屋，其屋頂、外牆與陽台的防水層可能已老化失效，雨水容易滲入室內，長期下來可能影響牆面與結構，修繕費用不容小覷。
• 風險4：裝修維修限制
部分老屋因使用過時建材，可能找不到相應的修繕材料，導致翻修困難，甚至影響整體裝潢效果，在動工前需特別評估整修成本與可行性。
老屋可以買嗎？看中古屋需注意的4大重點！
| 屋齡 | 看房注意事項 |
|---|---|
| 20年老屋 | ➤檢查屋頂、牆壁和地下室是否有漏水或滲水的跡象。 ➤檢查牆體結構是否有裂縫，確保結構安全無虞。 ➤檢查電線和插座等電力系統，確認是否符合法規的安全標準。 ➤了解房屋過去的維修和改建情況，避免潛在的隱患。 |
| 30年老屋 | ➤屋齡30的房子，老屋的水電線路可能已老化，需留意是否要全面更新。 ➤門窗的密封性可能因時間而老化導致功能下降，需注意是否有容易透風或滲水的情形。 ➤30年老屋的耐震設計可能不如現代建築，建議了解建築結構是否有加強或補強的需求。 ➤建議請專業人員評估水電、管線、防水的更新成本。 |
| 40年老屋 | ➤屆齡40年的房屋，需特別注意樑柱、牆壁是否有裂縫或破損，這攸關居住安全。 ➤建議重新更換水管、電線等管線，確保未來使用安全。 ➤由於年代久遠，建議釐清是否有違規增建或產權爭議，並確認建築是否符合現行法規。 ➤電梯、走廊、樓梯等公共區域的維護情況及老化問題需特別留意。 |
對於購屋預算有限、又想擁有優質地段的買家來說，高齡中古屋確實具備一定吸引力。然而，這類房屋往往潛藏著結構安全問題與額外的維修開銷。因此，在考量價格之餘，建議購屋前先請專業人士進行全面檢查，包括房屋結構、管線設備及周邊環境，同時將未來的維修支出納入購屋預算，確保長遠居住安全，讓買房決策更穩妥。
延伸閱讀：
危老重建是什麼？快速看危老重建條件、申請、補助及優惠獎勵！
買中古屋自備款要準備多少錢？中古屋的4大隱藏成本，你知道嗎？
| 快加入粉絲團，享有購屋相關資訊與生活情報喔 住商不動產-艾佳生活誌粉絲團 |
