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2025-04-22
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青年購宅兩極化,買極新屋、超舊房占比皆上揚。近半數青年購屋族都買新案

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近年來在政府優惠貸款等利多加持之下,年輕族群逐漸躍升買盤主力,至於這些族群都買多少屋齡房產呢?住商機構盤整聯徵中心數據,2024年20~40歲購屋族所申貸房產中,約47.8%皆是購置屋齡0~3年的新屋,與10年前相比,占比大增17.5個百分點,顯見新屋逐漸成為當下年輕購屋族的心頭好。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近年不少預售案主打低首付、工程期零付款等銷售手法,使新案受到年輕人青睞。

觀察聯徵中心數據,2015年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中,屋齡15~30年的物件占比達31.3%最高,屋齡0~3年者占30.3%次之;不過等到10年過後,2024年20~40歲購屋人所申貸的房貸案件中,有5萬6,405件是屋齡0~3年的新屋,占比高達47.8%,此數據不論是樣本數與占比,皆是10年以來最高。


自備款不足,青年買房分兩條路

賴志昶分析,年輕族群資產較不充裕,早年此類族群購屋,仍是鎖定屋齡較高的低總價物件,此區域體現在數據上,可見2015年近三分之一的年輕購屋者是購置屋齡15~30年的中古屋;惟隨著時序推進,近年歷經多次政府打房,市場投資風氣趨緩,首購族成為市場主力,建商也順應市場,推出如低首付等銷售手段,加上年輕族群比起仍需裝潢或無電梯的中古屋,更為青睞新房,因此讓青年購置新案的比例大幅起漲;此外,自2020年以後疫情進入房市大多頭,建商推案集中於4~5年後的2024、2025年大量交屋,致使2024年出現大批新案交屋並申貸等情況。

近年來年輕族群除較青睞新案之外,屋齡30年以上者亦成為青年購屋的第二選擇,觀察數據,2024年20~40歲的購屋者中,有2萬3,434件申貸案選擇屋齡30年以上的中古屋,樣本數為近10年最高,且占整體年輕購屋者比例達19.8%,占比也是僅次於2023年。賴志昶分析,年輕首購族所購置物件逐漸兩極化,主因是隨著房價大幅起漲,年輕首購族會選擇自備款較低負擔的預售屋,亦或購置屋齡較高但總價較低的案件,其中前者大多出現在較多重劃區議題的區域,至於後者則多出現在都會蛋黃區域。


首購前停看聽,預售中古各有優缺

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,預售屋與中古屋各有優缺,其中預售屋自備款較低,付款較為彈性,適合手中資金有限但收入穩定的購屋族,惟新案房價較高,且也存在交屋品質不符預期等風險;中古屋則是總價帶較為親民,且實際屋況可見,同時長期持有地段優越的中古屋,亦可期待未來都更效益,但中古屋可能需支出額外修繕、裝潢費用;整體而言,首購族購屋時,應根據自身財務狀況、風險承受能力及生活需求,仔細權衡兩者優缺,做出最適合自己選擇。


近十年20~40歲購屋人平均申貸屋齡占比
時間 屋齡(年) 0~3 3~15 15~30 >30
2024年 樣本數 56,405 21,526 16,745 23,434
2024年 占比 47.8% 18.2% 14.1% 19.8%
2023年 樣本數 38,167 17,860 17,978 19,716
2023年 占比 40.7% 19.1% 19.3% 21.0%
2022年 樣本數 36,619 18,243 20,287 18,335
2022年 占比 39.2% 19.5% 21.8% 19.5%
2021年 樣本數 34,647 20,355 20,919 17,536
2021年 占比 37.1% 21.8% 22.3% 18.8%
2020年 樣本數 29,844 19,352 20,316 16,323
2020年 占比 34.8% 22.4% 23.6% 19.0%
2019年 樣本數 25,230 16,347 18,777 14,522
2019年 占比 33.7% 21.8% 25.1% 19.4%
2018年 樣本數 22,033 14,705 17,290 13,129
2018年 占比 32.8% 21.9% 25.7% 19.5%
2017年 樣本數 23,680 14,665 19,060 12,896
2017年 占比 33.7% 20.9% 27.1% 18.3%
2016年 樣本數 22,681 13,702 19,052 12,210
2016年 占比 33.5% 20.3% 28.2% 18.1%
2015年 樣本數 22,781 14,724 23,560 14,210
2015年 占比 30.3% 19.6% 31.3% 18.8%
資料來源:聯徵中心、住商機構彙整




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