住商不動產
月捧68萬租金進駐，補習班成台南東區店王；百萬租金刷新古都最高店租紀錄
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房產新聞
發稿日期：2025.03.20
近年有「古都」美稱的台南市，成為國旅勝地之一，也造就市區店面租金持續上揚，住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，1月以每月租金總價68萬元承租，創下台南市東區歷史最高租金總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，若為蛋黃核新市區店面更是一位難求，由於穩定租賃需求加持，致使租金行情上揚。
知名商圈又是明星學區，補習班願捧高租金進駐
根據實價，台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元承租，根據坪數779.4坪計算，租金單價約873元，坐穩台南市東區「店王」寶座。賴志昶分析，該托兒所位處南紡購物中心商圈，又鄰近東區明星國小東光國小，加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區，在區域人口持續增長之下，又位處明星學區，讓在地補習班願以較高租金總價進駐。
本土服飾品牌進駐，創下台南首宗破百萬租金交易
另據實價登錄，中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面近期傳出租賃交易，該戶總坪數約1,113.5坪，去年10月以月租金100萬元整承租，換算每坪單價約899元，據悉為本土服飾業品牌進駐，同時創下台南市有實價以來總價最高之租賃交易。住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，該店樓上過去為知名電戲院，隔壁又是連鎖咖啡店，周邊屬市區核心，人潮群聚性佳，加上店面面寬大，又臨主要幹道，廣告效益頗高，以周邊行情而言，月租金約可達每坪1000~2000元，而此戶每坪租金單價僅近900元，主因為該戶權狀坪數多達千餘坪，因此能以稍低於市場行情單價成交。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，全台受去年央行第七波信用管制衝擊，整體房市前景較顯渺茫，惟都會區機能與地段優勢仍在，加上疫情後各大商圈人潮復甦，尤以觀光資源盛行的地區租金更具抗跌性，讓六都尤其市區店面行情易漲難跌，惟近年來政府打房皆劍指多屋者，資產族群持屋成本大增，加上通膨等因素，店面租金投報率日漸壓縮，置產族群遇房市翻轉之際，需慎選店面地段，以免未來手上資產反而成為一大負擔。
| 建物門牌 | 訂約日期 | 總價(元/月) | 單價(元/坪) | 面積(坪) |
|---|---|---|---|---|
| 台南市中西區西門路二段120號 | 2024/10/15 | 1,000,000 | 899 | 1113.5 |
| 台南市北區文賢一路77號 | 2022/8/26 | 800,000 | 1,428 | 560.7 |
| 台南市永康區永大路二段1296號 | 2023/8/11 | 780,000 | 529 | 1477.7 |
| 台南市永康區中華路143號 | 2022/3/22 | 750,000 | 1,253 | 597.9 |
| 台南市安平區中華西路二段81、101號 | 2015/10/23 | 700,000 | 2,975 | 235.2 |
