發稿日期：2025.04.01

全台自去年9月掀起「金龍海嘯」，全台房市進入冷淡期，住商機構觀察六都地政局數據，六都總計3月買賣移轉棟數為18,211棟，第一季共48,035棟，其中以新北、台南跌幅最為顯著。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期股市近期表現趨軟，加上價格難創新高，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現，不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。

六都中它們最慘，新北、台南買氣跌回房市谷底

根據六都地政局統計，台北市3月買賣移轉棟數為2,401棟，月增29.7%、年減11.3%，第一季買賣移轉棟數為5,856棟，年減19.9%；新北市3月買賣移轉棟數為3,735棟，月增4.4%、年減34.1%，第一季買賣移轉棟數為10,183棟，年減32.5%；桃園市3月買賣移轉棟數為3,405棟，月增10.9%、年減14.2%，第一季買賣移轉棟數為9,265棟，年減16.3%；台中市3月買賣移轉棟數為4,094棟，月增27.9%、年增2.5%，第一季買賣移轉棟數為10,543棟，年減13.1%；台南市3月買賣移轉棟數為1,550棟，月增23.2%、年減46.4%，第一季買賣移轉棟數為4,188棟，年減39%；高雄市3月買賣移轉棟數為3,026棟，月增15%、年減21.2%，第一季買賣移轉棟數為8,000棟，年減23.3；六都總計3月買賣移轉棟數為18,211棟，月增16.8%、年減21.1%，第一季六都共48,035棟，年減23.6%。

觀察六都歷年數據，新北市與台南市的單月與單季買賣移轉棟數數據，皆創下自2016年以來同期歷史新低，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市近年來重劃區議題濃厚，如新莊、三重以及林口等房市熱門區域，過去新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手市場亦較無起色，致使整體買氣趨緩不少；至於台南市部分區域由於產業進駐等議題，推波助瀾助長買氣，但央行信用管制等措施影響，投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年房價大漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩；整體而言，以親民房價著稱的兩大都會區，自去年9月以來的央行第七波信用管制過後，買氣打回上一波房市谷底的慘況。

房市黑馬在這！南港買氣創2007年以來新高

不過，在全台各都會區中，亦有部分行政區表現絕佳，根據統計，台北市南港區3月移轉棟數達401棟，是自2007年以來同期歷史新高；至於台中市北屯區3月移轉棟數達841棟，亦是自2022年以來同期最高。賴志昶補充，南港區受惠於軌道經濟議題，近年來吸引品牌建商搶進，各由於有不少可待開發用地，創造大量新案供給，促使區域買氣較為蓬勃發展；北屯則是有包含十四期、十一期以及捷運機廠重劃區等議題，為台中最具指標性的推案熱區之一，在地交易移轉自然頗為興盛。

六都3月與Q1買賣移轉棟數統計單位：棟
區域	2025年3月	月變率	年變率	2025年Q1	2024年Q1	年變率
台北	2,401	29.7%	-11.3%	5,856	7,307	-19.9%
新北	3,735	4.4%	-34.1%	10,183	15,092	-32.5%
桃園	3,405	10.9%	-14.2%	9,265	11,063	-16.3%
台中	4,094	27.9%	2.5%	10,543	12,130	-13.1%
台南	1,550	23.2%	-46.4%	4,188	6,865	-39.0%
高雄	3,026	15.0%	-21.2%	8,000	10,435	-23.3%
六都合計	18,211	16.8%	-21.1%	48,035	62,892	-23.6%

資料來源:六都地政局、住商機構統計

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