年初雖說有央行第七波信用管制衝擊，房市買氣急凍，惟建商開工量卻逆勢上漲。住商機構統計內政部數據，第一季全台不含農舍之住宅量開工量達3萬3,232宅，此規模堪比2022、2023年的房市旺季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，依據央行規定，業者購地後需於18個月內開工，以此推算此波開工潮起始於2023年下半年之後的推案，當時適逢新青安政策，吸引大批業者進場，而歷經2024年打房，房市急凍，業者雖想繼續延後開工，但受限於限期壓力，無奈之下只得開工，因此造就這一波開工潮。

三大因素加持，全台爆發開工潮

根據內政部資料， 2025年第一季全台住宅開工量達3萬3232宅，較2024年同期的2萬5168宅增加約32%；其中，四都開工量呈現年增，尤以新北市成長最為顯著，該市第一季開工量高達6,899宅，較去年同期大增246.7%；高雄市亦有亮眼表現，開工量從4,501宅上升至7,654宅，年增率達70.1%；台中市開工量由4,427宅增至6,960宅，年增57.2%；桃園市則小幅成長6.6%，增幅相對穩定。相對而言，台北市與台南市則呈現衰退，台北市開工量年減47.9%，由2,106宅降至1,097宅；台南市也下滑27.5%，從1,760宅減至1,276宅，顯示部分區域仍面臨市場觀望或開發遞延的情況。。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年受央行第七波管制影響，各界看壞房市前景，使交易量嚴重衰退，開發商面臨市場冷凍，亦多有延後推案或開工的現象，惟央行於2021年第四波信用管制中規定，建商購地貸款最高最高成數為5成，且限期18個月內開工，建商延期亦有限制，加上今年初尤其是美國尚未發起關稅戰前的3月期間，房市逐漸有打底回溫趨勢，同時近年來低首付、工程期零自備款逐漸成為預售案潮流，此類建商初期預售所獲得金流減少，為不影響後續銷售，延不得再延，因此讓建商願在年初果斷開工。

重劃區議題濃厚，新北開工量大增2倍

另觀察各都會區表現，賴志昶補充，六都中以新北市漲勢最為驚人，主因為區域近年來受惠於重劃區議題，加上軌道經濟加持，磁吸首購族群移入，加上地區吸引各大建商齊聚插旗，第一環行政區爭先創造不少高單價新案，亦加深開發商推案信心，因此建商較有開工意願；至於高雄市開工量體則創下近10年來新高，主因為區域受惠於半導體龍頭進駐等因素加持，區域房市前景頗受市場看好，同時在地包含捷運、輕軌等機能日漸齊全，加上高雄在地觀光資源日益蓬勃，更加大建商進場意願，讓在地品牌在房市趨冷情況之下，仍是大膽開工。

徐佳馨提醒，面臨房市趨冷情況之下，建商延後開工等話題沸沸揚揚，惟面臨主管機關壓力，建商在房市冷淡期仍得頂著壓力開工。新案市場適逢市場趨冷氛圍，零自備款、低首付等模式的建案興起，建議挑選具財力基礎的大型建商，以免遇到小型建商不堪貸款壓力而爛尾，因此對消費者而言，眼下除房價之外，建商品牌實力的強弱，才是購屋時最要緊的事情。

六都暨全國歷年第一季開工數單位:宅
時間	台北市	新北市	桃園市	台中市	台南市	高雄市	全台
2016Q1	1,293	2,889	3,618	2,384	2,598	1,909	18,817
2017Q1	624	3,014	2,554	2,706	2,071	1,160	15,201
2018Q1	2,081	4,026	4,419	2,363	1,539	2,632	21,727
2019Q1	1,402	2,958	3,216	4,207	1,958	3,345	22,032
2020Q1	2,656	5,346	1,980	6,970	2,849	3,601	27,164
2021Q1	2,563	3,301	3,784	8,045	2,126	3,013	27,077
2022Q1	2,336	3,036	6,338	7,705	4,242	5,023	33,324
2023Q1	2,546	7,859	3,620	6,628	3,265	5,510	35,688
2024Q1	2,106	1,990	5,371	4,427	1,760	4,501	25,168
2025Q1	1,097	6,899	5,728	6,960	1,276	7,654	33,232
2025年增幅	-47.9%	246.7%	6.6%	57.2%	-27.5%	70.1%	32.0%

資料來源：內政部、住商機構彙整

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